辛苦攒钱买套房 这些风险你要规避。买房是件人生大事，务必谨慎。买房有哪些注意事项?手续、产权、付款、交房、户口等，又应注意什么?

　　一、网上找房警惕虚假房源

　　①当某套房的房价低于同区域均价很多;

　　②看房平台没有虚假房源的赔偿承诺;

　　③图片与房源信息对不上;

　　④房源介绍不体现税费等关键信息。

　　二、五证不全房子不能买

　　五证:

　　《建设用地规划许可证》《建设 工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售/销售许可证》

　　这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

　　三、实地看房这些别忽略

　　①观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节

　　②是否远离配电站、化粪池等公共配套设施

　　③小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光

　　④关注房子外部,是否有光污染、噪音污染、漏水等

　　一晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形;一暴雨后， 考察住宅的防水情况;

　　-在小区周边住一晚，评估小区噪声程度。

　　四、 签约订房 区分定金与订金

　　①买房签订《认购书》时，留意写的是定金还是订金。

　　②订金没有法律效力，常作为“诚意金"出现。当收订金-方违约，只需返还原额。

　　③定金具有法律效力，当收定金一-方违约 ，定金可双倍返回。

　　五、签购房合同注意这些条款

　　①买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致;

　　②真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人;

　　③明确选择“按揭付款”还是“- -次性付款”:明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。，

　　六、买二手房这些要额外留意买多人共有的房子要全部共有人同意

　　①共有权人需全部到场，不能到场的要委托代办,并提供公证过的《授权委托书》。

　　②卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,还需额外提供《授权委托书》。③卖方离异的，需要提供财产分割证明。

　　买二手房这些要额外留意避免纠纷

　　①了解户籍状况:买房时要求卖方出示户口本并复印保留，通过审查卖方户口本，了解卖方家庭的户籍情况;前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。

　　②交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔”户口迁出保证金”， 确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金

　　七、物业交割最好遵循流程

　　①卖方腾空房子后，买卖双方到场;

　　②买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收;③卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户;④物业费结清;

　　⑤确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移;

　　⑥领取钥匙、更换门锁;⑦最后签物业交割单。

　　八、这些情况句以拒绝收房

　　①不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告;

　　②所交付房屋不是你购买的房屋，结构设计与原图不符;③房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符;④水电气等附属设施与合同约定的不相符;⑤房屋其他项目与购房合同约定的不相符;⑥合同未约定，实际交付面积与原合同误差超3⑦房屋质量问题严重影响居住使用。

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