郑州房产律师事务所：贷款买房需要哪些手续，买房的流程有哪些?房贷，是由购房者向银行提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，同时填写房屋抵押贷款的申请，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

　　贷款买房需要什么手续

　　个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

　　1、借款人资料：

　　(1)借款人合法的身份证件;

　　(2)借款人经济收入证明或职业证明;

　　(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;

　　(4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　(5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

　　2、所购房屋资料：

　　(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

　　(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

　　(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：

　　(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;

　　(2)借款合同、抵押合同各一份;

　　(3)房地产抵押申请审核登记表;

　　(4)全部购房合同;

　　(5)房地产部门所需的其他资料。

　　房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

　　贷款买房的基本操作流程

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、 查询公积金(如需公积金贷款)

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款协议，公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　6、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

　　8 、银行放款

　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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