房产继承需要什么?

　　房产继承要办理哪些手续?

　　(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、法定继承应提交：

　　(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

　　(2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

　　(3)被继承房产的明;

　　(4)被继承人的死亡证明;

　　(5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

　　(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

　　(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

　　2、遗嘱继承人应提交：

　　(1)上述前四项规定应提交的证明、材料;

　　(2)被继承人的遗嘱书(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

　　(3)有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;

　　(4)公证人员认为应提交的其他证明、材料。

　　房屋继承需要哪些证明?

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。

　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。

　　3、继承人的身份证明。如委托代理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;如继承人是未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　4、被继承的房产证(产权证)或其他证明文件。

　　5、继承公证书。

　　6、如是法院判决、裁定等，还需要提交法院判决书和协助执行通知书等证明文件。

　　7、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人表示放弃对房产继承的书面同意证明文件。

　　房屋遗产继承直系亲属也要交税吗?

　　不管是受遗赠得到的房屋遗产，还是法定继承下来的都要缴纳继承税费。

　　具体而言，房屋遗产继承时具体要缴纳以下的费用：

　　1、公证费用

　　为避免继承人之间产生纠纷，并保证继承的公正，所以会对继承权进行公证。并且，公证费用将按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，而且最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用

　　根据不同地方的情况，当前并无统一的标价，需要根据当地的实际标准。

　　房地产估价采用差额定率累进计费，具体而言，是按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

　　一般是根据不同情况收取以下费用：

　　(1)100万元以下千分之五;

　　(2)101万元以上至1000万元千分之二点五;

　　(3)1001万元以上至2000万元千分之一点五;

　　(4)2001万元以上至5000万元千分之零点八;

　　(5)5001万元以上至8000万元千分之零点四;

　　(6)8001万元以上至10000万元千分之零点二;

　　(7)10000万元以上千分之零点一。

　　3、房地产继承过户税费

　　具体地，将由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税

　　如果是法定继承人，将免契税。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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