定金罚则适用的条件是什么，具体怎么计算?定金罚则的适用条件是需要有定金的实际交付。因为定金合同是实践合同，如果定金没有实际交付，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

主合同必须有效。这是由定金合同的从属性决定的，如果主合同无效或者被撤销，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

当事人不履行债务且无法定免责情形。如不可抗力、意外事件等。

定金罚则适用的条件

(一)必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

(二)必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。

(三)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

(四)主合同必须有效，这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

定金罚则的具体算法

1、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”应当这样理解：如果接受定金的一方履行了部分义务，则应当双倍返还未履行部分的定金;给付定金的一方履行了部分义务，则无权要求返还未履行部分的定金。

2、《担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

如果本案中所约定的定金不符合规定，则超过20%的部分无效。以下分析以该数额符合规定比例为前提。

3、乙作为接受定金的一方，只履行了合同义务的80%，则对未履行部分的定金应当双倍返还。这里不需要列方程式，10万元中的80%即8万元应当抵作价款，另2万元应当双倍返还，即乙应当返还给甲4万元。

4、“若问题改为乙收受的10万元定金，应如何处理?或应如何返还?”

《担保法》规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

所以10万元中的8万元抵作价款，另2万元双倍返还，即返还给甲4万元。

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