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想解除定房合同，对方却不退我定金，怎么办？

时间：2023-09-27发布人：河南光法律师事务所

买房是许多人一生的大事

其中签订合同更是重要环节

对于购房者来说

签订购房合同

可以更好地维护自己的合法权益

但是，当购房者想解除合同时

发现合同中设置了格式条款

且对自己不利

这时候该怎么办？

基本案情

赵先生与肖女士相识相恋后步入婚姻的殿堂。不久，双方攒了一些积蓄就开始筹划买房事宜。

2022年10月，他们终于找到了喜欢的房子，便与孟津某置业公司签订了一份《定房协议书》，赵先生夫妇按照协议约定缴纳了定金20000元，并按期支付首付款69743元。

本以为买房大事解决了，谁知，因为置业公司自身原因，赵先生夫妇始终未能与置业公司签订《商品房买卖合同》。

无奈之下，赵先生夫妇想解除定房合同并要求对方双倍返还定金，退还购房款和利息，但置业公司却以合同中的“格式条款”约定为由拒不退还定金。

赵先生夫妇认为：置业公司因自身原因，始终无法和我们签订《商品房买卖合同》，我们现在要解除合同，对方必须双倍返还定金！

置业公司辩称：虽然双方签订了定房协议书，但对方没有按照要求足额缴纳首付款，也未签订商品房预售合同，

· 赵先生夫妇是否能够要求对方返还定金？格式条款无效的情形有哪些？

判决结果

法院判决：解除双方定房协议，置业公司向赵先生夫妇双倍返还定金，并退还69743元及利息。

裁判思路

判断商品房买卖合同中的部分条款是否属于格式条款，首先要重点关注该格式条款是否遵循公平原则，商品房合同中的双方的权利义务应尽可能的合理、公平；其次关于重要条款，是否采取合理方式提醒买房人注意，在签订合同时是否履行了告知和提示义务，双方是否就该内容达成一致意见。

本案中，定房协议书的格式条款由置业公司提供，该协议书仅约定了赵先生夫妇的义务及违约责任，置业公司不合理的免除自己的责任，是该案格式条款无效的原因。

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