退租那天，房东拿着手电筒一寸寸照墙，最后从押金里扣掉大半。扣得合不合理，法律上有明确的边界。

普法内容

案例：赵女士（化名）在郑州租了一套两居室，租期两年，押金两万。到期退租时，房东以“墙面有钉眼、地板有划痕、油烟机没清洗、提前半个月说不租了”为由，扣掉 1.6 万。赵女士入住时的交房清单只有一页纸，没写家具状况。

第一，押金不是违约金，性质要说清。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。押金在法律上没有专门条款，实践中一般作为履约担保，用于抵扣承租人欠付的租金、水电费以及因其过错造成的损失。押金不是“违约金”，房东不能因为没有法律依据的事由直接没收。

第二，正常损耗不能扣。《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。墙面的自然泛黄、地板使用留下的轻微痕迹、家具的正常磨损，都属于合理损耗。只有超出正常使用范围的损坏，才需要赔偿，而且要有证据。

第三，装修和添附物按约定处理。《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条规定了转租的相关规则。承租人自己刷的墙、装的隔断，没有约定的一般要恢复原状，但房东也不能因此扣掉全部押金。

第四，举证责任很关键。交房清单、入住照片、退房照片、聊天记录、水电缴费凭证、报修记录，构成完整的证据链。如果房东主张“你弄坏了”，需要拿出入住时的状态证据做对比，拿不出就只能按合理损耗处理。反过来，承租人想主张全额退还押金，最有力的材料是退房当天的现场视频与双方签字的验收单。

常见误区有三个：一是以为“押金就是房东的”，退租时不好意思要；二是退房时没有清点、没有签字，事后各执一词；三是接受“押金抵最后一个月租金”的口头安排，结果既没拿到押金又背上违约争议。

法条依据

《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百一十条、第七百一十一条、第七百一十五条、第七百三十三条。

本期律师

周培冲｜河南光法律师事务所执业律师

以合同商事纠纷、人身侵权损害为双核心主业，深耕工伤维权、债权债务回款与特殊民事争议，擅长合同效力认定、违约追责、履约抗辩与账目混乱类欠款回款。

擅长案件类型：各类合同商事纠纷（房屋买卖、房产租赁、工程欠款、货物买卖、借款合同、MCN 经纪合同、居间投资争议、押金与违约金争议）；工伤与人身损害赔偿；债权债务清收与执行；企业合同管理与风险防控。

普法启示

1. 入住第一天拍全套视频，重点拍墙面、地板、家电、门锁，最好与房东一起过一遍并签字。

2. 合同里写明押金退还期限（如退房后 7 日内）和扣除情形，别只写“押金两万”。

3. 退房时要求当场验收、当场结算，出具书面验收单，写明“房屋及设施状况良好”。

4. 房东主张损坏的，要求其提供入住时的对比证据与维修报价，口头说法不能作为扣款依据。

5. 押金金额较大且协商不成的，可先发律师函，再考虑小额诉讼程序，成本低、周期短；具体案件请咨询专业律师。

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